Технологии и этапы ремонта квартир

 

Ремонт и отделка квартиры - это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой - ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по "принципу домино". В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ, используемые нашими мастерами.

 

Предварительный этап

 

Разработка дизайн-проекта

 

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию  дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, план электрики, развёртки, и заканчивая 3D визуализзацией.

 

 

Составление сметы

 

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированной сметы.

 

 

Поставка строительных материалов

 

После подписания договора начинается первый этап ремонта квартиры - закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине - каждый занимается своим делом.

 

 

Черновые этапы ремонта квартиры

 

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

 

Подготовительный этап

 

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных перегородок, заделке стыков между панельными и прочими швами, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование, погрузка и вывоз строительного мусора на гор. свалку.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.

 

Возведение межкомнатных перегородок

 

Следующий этап ремонта квартиры - возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние перегородки возводятся из следующих материалов: красный строительный кирпич, пазогребневая гипсовая плита, пеноблочный кирпич, конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима. 

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним - из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехнических работ - сделать базовую разводку водопроводных и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.

 

Штукатурные работы

 

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

  • разметка для маячковых профилей
  • грунтование стен
  • установка маячкового профиля
  • штукатурка стен, откосов
     

Стены из гипсокартона штукатурке не подлежат. Штукатурка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.

 

Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

 

Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта - установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабеля, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штроблению канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок. Электрокоммуникации можно выполнить как до штукатурки, так и после, в зависимости от технического задания. 

 

В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

  • электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена (от распред. коробки до точки выкл.) - потолок(до точки освещения)
  • электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена (точка розетки) - пол - стена (точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей

 

По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты. 

На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке - сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.

 

Работы с потолком

 

Следующий шаг - работы с потолком. Штукатурка потолка в последнее время все менее пользуется популярностью. Это своего рода классический способ черновой отделки потолка. Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных. Наиболее популярным является потолок из гипсокартона с заложенной шумоизоляцией и натяжной потолок. Натяжной потолок устанавливается в конце ремонта, после наклейки обоев и покраски стен. 

 

Устройство стяжки, гидроизоляция

 

Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовка. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента.

Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в некоторых случаях, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается "правилом" (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

 


Финишные этапы ремонта квартир

 

К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.

 

Шпаклевка стен, потолка

 

Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпаклевок. На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

 

В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

  • для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань
  • под обои - ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки

Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обеспыливаются грунтовочной пропиткой.

 

Укладка напольной и настенной плитки

 

Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями - паркетом, паркетной доской, ламинатом.

 

Укладка паркетной доски

 

Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры, можно так же использовать обычную подложку под ламинат. Фанеру нарезают квадратами или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. На фанере производится палубная сборка паркетной доски.

 

Покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

 

Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500 ВТ прожекторы. Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

  • душевая кабина
  • ванна
  • унитазы
  • биде
  • раковины
  • смесители
  • водные полотенцесушители

 

В заключение - производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 24 месяцев. Соблюдение последовательности этапов работ - залог успешного ремонта!

www.horremont.ru
 

© 2011-2018г. Ремонт квартир г.Самара


Телефоны: 8(846) 244-08-17,
8908 416-58-88

Используются технологии uCoz